Markedet for fleksible arbejdsrum i Danmark gennemgik i 2025 en markant omstilling, drevet af ændrede erhvervsbehov, stigende efterspørgsel efter hybride arbejdsmodeller og en mere moden infrastruktur for kontorfællesskaber og ledige kontorlokaler. Tendensen blev især tydelig i erhvervscentre omkring København, Aarhus, Aalborg og Odense, hvor virksomheder efterspurgte mere tilpasningsdygtige løsninger i erhvervslokaler og andre typer kommerciel ejendom.
Stigningen i efterspørgslen blev understøttet af data fra flere danske erhvervsportaler, herunder Ejendomstorvet og Lokalebasen, hvor udlejningsannoncer for kontor og erhvervsejendomme i fleksible formater viste en stabil vækst.
Drivkræfter bag efterspørgslen efter mere fleksible lokaler
Nye arbejdsmodeller og behov for skalering
Virksomheder fortsatte i 2025 med at justere deres arealforbrug som reaktion på hybridarbejde. Mange organisationer reducerede deres faste kvadratmeter, men øgede samtidig brugen af kontorfællesskaber og modulære kontorlokaler, som gjorde det muligt løbende at skalere kapaciteten.
Mange små og mellemstore virksomheder valgte kortere lejeperioder.
Startups søgte kontorer, hvor services som møderum, drift og reception var integreret i lejen.
Internationale virksomheder i Danmark benyttede fleksible kontorer som midlertidige etableringspunkter, før de besluttede sig for langsigtede erhvervsejendomme.
Økonomiske forhold og ændret risikovillighed
Inflation og renteniveauer påvirkede valget af kommerciel ejendom. Lejere prioriterede reduceret kapitalbinding, hvilket gjorde fleksible erhvervslokaler mere attraktive end traditionel langtidsleje. Udlejere reagerede med:
flere modeller med ”alt inklusive” ydelse,
mere konkurrencedygtige priser på ledige kontorfællesskaber,
større incitamenter, såsom forbedret indretning og adgang til fælles faciliteter.
Bæredygtighed og energiforbrug
Danmark fortsatte sin stærke grønne agenda i 2025, hvilket påvirkede erhvervssegmentet væsentligt. Kontorer i energieffektive ejendomme og certificerede erhvervsejendomme blev væsentligt mere eftertragtede. Mange fleksible udbydere investerede derfor i modernisering med:
energibesparende installationer,
bedre ventilation,
smartere adgangskontrol,
løsninger baseret på cirkulære principper.
Geografiske tendenser
København
Hovedstadsområdet dominerede fortsat markedet, men ændringen i 2025 bestod i den stigende diversitet i udbydere af kontorfællesskaber. Flere bygninger i Indre By, Ørestad og på Frederiksberg blev omdannet fra traditionelle kontorer til modulære fleksible miljøer.
Aarhus
Efterspørgslen steg især omkring havneområdet og Katrinebjerg, hvor teknologivirksomheder og kreative fag søgte erhvervslokaler, der kombinerede arbejdszoner, loungeområder og projektbaserede rum.
Aalborg og Odense
Disse byer så en rolig, men stabil vækst i kontorfællesskaber, særligt for virksomheder inden for logistik, produktion og it. De større universitetsmiljøer skabte efterspørgsel efter midlertidige kontorer og vækstzoner.
Markedsdata og faktiske ændringer i 2025
På baggrund af statistikker fra danske erhvervsportaler og udlejningsdata kunne følgende tendenser observeres:
Tilgængeligheden af fleksible ledige kontorfællesskaber steg med ca. 12 %.
Den gennemsnitlige lejeperiode blev reduceret fra 36 til 24 måneder.
Efterspørgslen efter kontorlokaler under 300 m² voksede markant, især i bykernerne.
Andelen af virksomheder, der kombinerede fast kontor med fleksible erhvervslokaler, steg til 41 %.
Disse data afspejler tydeligt den danske erhvervssektors bevægelse mod højere mobilitet og risikominimering.
Hvordan udlejere tilpassede sig
Udvidelse af servicepakker
Udbydere af kommerciel ejendom øgede fokus på driftssikkerhed, hurtig overtagelse og fuldt servicerede arbejdspladser.
Teknologisk understøttelse
Digital adgang, automatiseret booking af møderum og fleksible medlemskaber blev standard for større kontorfællesskaber.
Bedre lokaleudnyttelse
Flere udlejere ombyggede eksisterende erhvervsejendomme for at skabe multifunktionelle rum, fx kombinationen af åbne arbejdsarealer, private kontorer og projektzoner.
Fremtidsudsigter for markedet i 2026
Selvom 2025 bød på store strukturelle ændringer, tyder alt på, at 2026 vil forstærke disse tendenser. Virksomheder forventes at fortsætte med at efterspørge:
fleksibilitet i lejeperioder,
bedre integrerede services,
regulære muligheder for hurtig ekspansion eller reduktion af kontorkapacitet.
Digitalisering og krav om bæredygtighed vil yderligere styrke udviklingen af moderne erhvervslokaler, mens store danske portalsystemer forbliver nøglespillere i formidlingen mellem udlejere og lejere.
